Οι ξένες επενδύσεις αποτελούν έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες που επηρεάζουν σήμερα την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο. Μαζί με τις ευκαιρίες που δημιουργούνται, αναδύονται και νέα δεδομένα που απαιτούν ενημέρωση, διάλογο και σωστό σχεδιασμό.
Με αφορμή το συνέδριο που διοργανώνει η KW SEVEN με θέμα «Ξένες επενδύσεις στην Κύπρο: Ευκαιρίες και Προκλήσεις», που πραγματοποιείται την Τρίτη, 17 Μαρτίου, ο Βασίλης Αρτεμίου, CEO της εταιρείας, μιλά στο InBusinessNews για τις τάσεις που διαμορφώνουν το επενδυτικό ενδιαφέρον και τη σημασία των ξένων επενδύσεων στην κυπριακή οικονομία. Παράλληλα, θέτει τις εισηγήσεις του για τη διασφάλιση μίας ισορροπημένης ανάπτυξης, ενώ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για το φαινόμενο συναλλαγών που πραγματοποιούνται χωρίς τη συμμετοχή αδειοδοτημένων κτηματομεσιτών.
Το φετινό Συνέδριο που διοργανώνετε την Τρίτη, 17 Μαρτίου, έχει ως θέμα «Ξένες επενδύσεις στην Κύπρο: Ευκαιρίες και Προκλήσεις». Τι να αναμένουν οι συμμετέχοντες;
Το συνέδριο δεν είναι απλώς μια ακόμη ενημερωτική εκδήλωση. Είναι μια προσπάθεια να ανοίξει μια ουσιαστική συζήτηση γύρω από ένα θέμα που επηρεάζει άμεσα την οικονομία, την κοινωνία και φυσικά το επάγγελμα του κτηματομεσίτη.
Οι συμμετέχοντες θα έχουν την ευκαιρία να ακούσουν πραγματικά δεδομένα για την αγορά ακινήτων, να αναλυθούν οι διεθνείς τάσεις ζήτησης και να συζητηθούν πρακτικές προσεγγίσεις πολιτικής για το πώς η Κύπρος μπορεί να αξιοποιήσει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών με τρόπο ισορροπημένο και βιώσιμο.
Ταυτόχρονα, θα τεθεί στο επίκεντρο ένα ζήτημα που απασχολεί έντονα την κοινωνία: το θέμα της κατοικίας. Η αυξημένη ζήτηση, ιδιαίτερα σε ορισμένες περιοχές, δημιουργεί πιέσεις στην αγορά και επηρεάζει την πρόσβαση των νέων ζευγαριών και των ευάλωτων ομάδων σε προσιτή κατοικία.
Είναι σημαντικό το κράτος να διαμορφώσει πολιτικές που να στηρίζουν ουσιαστικά αυτές τις οικογένειες, ώστε η ανάπτυξη της αγοράς να συμβαδίζει με την κοινωνική συνοχή.
Η Κύπρος βρίσκεται σήμερα σε ένα κομβικό σημείο. Το ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές είναι πραγματικό και αυξανόμενο. Το ζητούμενο δεν είναι να το απορρίψουμε, αλλά να το διαχειριστούμε μέσα από ένα σαφές πλαίσιο πολιτικής που να διασφαλίζει τόσο την ανάπτυξη όσο και την προστασία της κοινωνίας.
Ποιες είναι οι κυριότερες τάσεις που διαμορφώνουν σήμερα το επενδυτικό ενδιαφέρον για την κυπριακή αγορά ακινήτων;
Παρατηρούμε μια σημαντική μετατόπιση προς επενδύσεις πραγματικής εγκατάστασης και όχι μόνο επενδύσεις καθαρά επενδυτικού χαρακτήρα. Πολλοί ξένοι επενδυτές πλέον επιλέγουν να μετακινηθούν στην Κύπρο, να εργαστούν από εδώ, να εγκατασταθούν με τις οικογένειές τους και να δημιουργήσουν οικονομική δραστηριότητα.
Αυτό έχει θετικές επιπτώσεις για την οικονομία, καθώς οδηγεί σε εισροή κεφαλαίων, ενισχύει τον κατασκευαστικό τομέα και δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας. Παράλληλα, αυξάνεται η ζήτηση για υπηρεσίες, εκπαίδευση, τουρισμό και άλλους τομείς της οικονομίας.
Ωστόσο, αυτή η δυναμική ανάπτυξη δημιουργεί και προκλήσεις, κυρίως στο ζήτημα της κατοικίας. Σε αρκετές περιοχές παρατηρείται αύξηση των τιμών των ακινήτων, γεγονός που δυσκολεύει την πρόσβαση των νέων Κυπρίων στην αγορά κατοικίας.
Γι’ αυτό είναι σημαντικό η πολιτεία να εφαρμόσει πολιτικές που θα ενισχύσουν την προσφορά προσιτής κατοικίας και θα στηρίξουν τα νέα ζευγάρια, ώστε η ανάπτυξη της αγοράς να μην μετατραπεί σε κοινωνική πίεση.
Υπάρχει δημόσιος διάλογος για το κατά πόσο οι ξένες αγορές γης αποτελούν απειλή. Ποια είναι η δική σας θέση;
Η ξένη επένδυση δεν είναι από μόνη της απειλή. Μπορεί να γίνει πρόβλημα μόνο όταν δεν υπάρχει σαφής πολιτική και στρατηγική.
Είναι σημαντικό να αναγνωρίσουμε ότι οι ξένες επενδύσεις έχουν συμβάλει ουσιαστικά στην κυπριακή οικονομία. Φέρνουν κεφάλαια και ρευστότητα, ενισχύουν τον κατασκευαστικό τομέα και δημιουργούν θέσεις εργασίας.
Παράλληλα, η παρουσία ξένων επενδυτών ενισχύει ευρύτερα την οικονομική δραστηριότητα, στηρίζοντας την αγορά υπηρεσιών, την εστίαση, την εκπαίδευση και άλλους τομείς της οικονομίας.
Δεν πρέπει επίσης να αγνοούμε ότι η αύξηση της ζήτησης έχει συμβάλει και στην αύξηση της αξίας ακινήτων που ήδη ανήκουν σε Κύπριους πολίτες. Με άλλα λόγια, αρκετοί συμπατριώτες μας έχουν δει την αξία της περιουσίας τους να αυξάνεται σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Το ζητούμενο, επομένως, δεν είναι να περιοριστεί η ανάπτυξη, αλλά να κατευθυνθεί μέσα από ένα ισορροπημένο πλαίσιο που θα προστατεύει τόσο την οικονομία όσο και την κοινωνία.
Ποιες πολιτικές ή μέτρα εισηγείστε για να διασφαλιστεί αυτή η ισορροπία;
Υπάρχουν αρκετές ρεαλιστικές και εφαρμόσιμες πολιτικές που μπορούν να συμβάλουν σε αυτή την ισορροπία.
Μεταξύ άλλων, μπορούν να εξεταστούν:
- η δημιουργία ζωνών προσιτής κατοικίας για Κύπριους πολίτες,
- η ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής του κράτους, ιδιαίτερα για νέους και νεαρά ζευγάρια,
- η παροχή κινήτρων για επενδύσεις σε κοινωνικές υποδομές και τοπικές κοινότητες,
- η συμμετοχή τοπικών εταιρειών ή επενδυτών σε μεγάλες αναπτύξεις,
- η υιοθέτηση μοντέλων μακροχρόνιας μίσθωσης (leasing), ώστε η γη να παραμένει στην κυπριακή ιδιοκτησία,
- η αξιοποίηση φορολογικών εργαλείων που αποτρέπουν μαζικές αγορές ακινήτων από μεμονωμένους επενδυτές,
- καθώς και η παροχή κινήτρων σε εταιρείες που απασχολούν Κύπριους εργαζομένους και επενδύουν στην τοπική οικονομία.
Με άλλα λόγια, η ανάπτυξη δεν πρέπει να ανακόπτεται, αλλά να κατευθύνεται μέσα από ένα σαφές και ισορροπημένο πλαίσιο πολιτικής.
Παράλληλα, γίνεται συζήτηση για το φαινόμενο συναλλαγών που πραγματοποιούνται χωρίς τη συμμετοχή αδειοδοτημένων κτηματομεσιτών. Πόσο σοβαρό είναι αυτό το ζήτημα;
Το φαινόμενο αυτό μας απασχολεί ιδιαίτερα.
Παρατηρείται αυξανόμενη δραστηριότητα μεταξύ ξένων επενδυτών, όπου σε ορισμένες περιπτώσεις συναλλαγές πραγματοποιούνται απευθείας ή μέσω προσώπων που λειτουργούν ως μεσίτες χωρίς να είναι αδειοδοτημένοι στην Κυπριακή Δημοκρατία.
Δεν πρόκειται για θέμα επαγγελματικού ανταγωνισμού. Πρόκειται για θέμα διαφάνειας, νομιμότητας και εύρυθμης λειτουργίας της αγοράς.
Ο αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης λειτουργεί μέσα σε ένα πλαίσιο κανόνων, ελέγχων και επαγγελματικών υποχρεώσεων. Όταν οι συναλλαγές πραγματοποιούνται εκτός αυτού του πλαισίου, δημιουργείται ο κίνδυνος να αναπτυχθεί μια παράλληλη αγορά που λειτουργεί χωρίς διαφάνεια και χωρίς λογοδοσία.
Αυτό το φαινόμενο πρέπει να αντιμετωπιστεί με την σαφείς κανόνες και σωστή ενημέρωση. Είναι σημαντικό κάθε συναλλαγή να γίνεται μέσα από το θεσμικό πλαίσιο της χώρας και με τη συμμετοχή αδειοδοτημένων επαγγελματιών.
Ο σοβαρός επενδυτής θέλει καθαρούς κανόνες. Και η διαφάνεια δεν αποθαρρύνει την επένδυση αλλά την προστατεύει.
