Ραγδαία αύξηση οικοδομικών αδειών: Τι προβλέπει ο Georges Chehwane για την αγορά ακινήτων
Larnakaonline Business
Ο CEO της Plus Properties προειδοποιεί αγοραστές και νέους developers για τους κινδύνους της υπερπροσφοράς και ζητά ενίσχυση των αρμόδιων οργανισμών
Η εντυπωσιακή αύξηση των οικοδομικών αδειών και των οικιστικών μονάδων που προγραμματίζονται στην Κύπρο δημιουργεί νέες προοπτικές για τον κατασκευαστικό τομέα. Την ίδια στιγμή, όμως, προκαλεί προβληματισμό για το κατά πόσο η ζήτηση θα μπορέσει να απορροφήσει τη μεγάλη προσφορά που αναμένεται να εισέλθει στην αγορά τα επόμενα χρόνια.
Με αφορμή τα νέα δεδομένα, το LarnakaOnline ζήτησε την τοποθέτηση του Georges Chehwane, CEO της Plus Properties, για την πορεία της κυπριακής αγοράς ακινήτων, τις προκλήσεις που ενδέχεται να προκύψουν και όσα πρέπει να προσέξουν αγοραστές και νέοι developers.
«Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο παραμένει ισχυρή. Ωστόσο, οι ισχυρές αγορές απαιτούν προσοχή, πειθαρχία και μακροπρόθεσμο σχεδιασμό», ανέφερε ο κ. Chehwane.
Μεγάλη αύξηση στις νέες αναπτύξεις
Μεταξύ Ιανουαρίου και Απριλίου 2026 εκδόθηκαν 2.915 άδειες οικοδομής, καταγράφοντας αύξηση 35,1% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η συνολική τους αξία ανήλθε στα €1,67 δισ., ενώ ο αριθμός των οικιστικών μονάδων που προβλέπεται να ανεγερθούν αυξήθηκε κατά 65%, φτάνοντας τις 7.131.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η αύξηση στις αναπτύξεις πολυκατοικιών. Συγκεκριμένα, προγραμματίζεται η κατασκευή 5.184 διαμερισμάτων, αριθμός αυξημένος κατά 85,9% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Κατά τους ίδιους τέσσερις μήνες, οι κατατεθειμένες πωλήσεις ακινήτων σε παγκύπρια βάση αυξήθηκαν κατά περίπου 14%, φτάνοντας τα 6.320 πωλητήρια έγγραφα.
Ο CEO της Plus Properties διευκρινίζει ότι τα δύο μεγέθη δεν μπορούν να συγκριθούν άμεσα, καθώς οι άδειες οικοδομής αφορούν τη μελλοντική προσφορά, ενώ οι κατατεθειμένες πωλήσεις καλύπτουν διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων και αποτυπώνουν την παρούσα συναλλακτική δραστηριότητα.
Η μεγάλη διαφορά στους ρυθμούς αύξησης, ωστόσο, δημιουργεί ένα κρίσιμο ερώτημα:
Θα αυξηθεί η ζήτηση αρκετά ώστε να απορροφήσει όλη αυτή τη νέα προσφορά;
«Δεν είμαι πεπεισμένος ότι αυτό θα συμβεί — τουλάχιστον όχι σε κάθε πόλη, περιοχή και κατηγορία ακινήτων», σημείωσε ο Georges Chehwane.
«Δεν υπάρχει χώρος για να πετύχουν όλοι»
Σύμφωνα με τον ίδιο, η Κύπρος αποτελεί μια σχετικά μικρή αγορά, στην οποία δεν υπάρχει απεριόριστο περιθώριο για κάθε νέα εταιρεία ανάπτυξης γης και κάθε καινούργιο έργο.
«Developers που εισέρχονται στην αγορά χωρίς την απαραίτητη εμπειρία, οικονομική δυνατότητα και μακροπρόθεσμο σχεδιασμό ενδέχεται να δημιουργήσουν μη υγιή ανταγωνισμό, να ασκήσουν πίεση στις τιμές, να προκαλέσουν καθυστερήσεις στα έργα και τελικά να επηρεάσουν αρνητικά τόσο τους αγοραστές όσο και τον ευρύτερο τομέα», εξήγησε.
Ο κ. Chehwane εκτιμά ότι ενδέχεται να καταγραφούν διορθώσεις τιμών σε περιοχές όπου η προσφορά αυξάνεται ταχύτερα από την πραγματική ζήτηση. Παράλληλα, θεωρεί πιθανό ορισμένοι οικονομικά αδύναμοι developers να αντιμετωπίσουν σοβαρές δυσκολίες, με κάποιους να αναγκάζονται τελικά να αποχωρήσουν από την αγορά.
Το μήνυμα προς νέους developers και αγοραστές
Απευθυνόμενος σε όσους εξετάζουν το ενδεχόμενο να εισέλθουν στον τομέα της ανάπτυξης γης, ο CEO της Plus Properties τονίζει ότι θα πρέπει να προηγείται προσεκτική μελέτη της αγοράς.
«Η εξασφάλιση μιας άδειας οικοδομής δεν εγγυάται την εμπορική επιτυχία ενός έργου. Οι ελκυστικές προβλέψεις πωλήσεων δεν μπορούν να αντικαταστήσουν την εμπειρία, την οικονομική ισχύ και τον σωστό προγραμματισμό», υπογράμμισε.
Ξεκάθαρο είναι και το μήνυμά του προς τους αγοραστές:
«Μην επιλέγετε ένα ακίνητο μόνο με βάση τη χαμηλή τιμή ή μια ελκυστική διαφημιστική εκστρατεία».
Όπως εξηγεί, οι αγοραστές θα πρέπει να επιλέγουν οικονομικά ισχυρούς και έμπειρους developers, με αποδεδειγμένο ιστορικό παραδόσεων, επαρκή κατασκευαστική δυνατότητα και την ικανότητα να στηρίξουν το έργο και τους ιδιοκτήτες ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της πώλησης.
Οι υποδομές δεν ακολουθούν την ανάπτυξη
Ο Georges Chehwane έθεσε, παράλληλα, ακόμη μία σημαντική παράμετρο: οι υποδομές και οι αρμόδιοι οργανισμοί δεν αναπτύσσονται με την ίδια ταχύτητα που αναπτύσσεται ο ιδιωτικός κατασκευαστικός τομέας.
Η έκδοση μιας άδειας οικοδομής αποτελεί μόνο ένα στάδιο της διαδικασίας. Η ολοκλήρωση ενός έργου εξαρτάται επίσης από την ηλεκτροδότηση, την υδατοπρομήθεια, το αποχετευτικό σύστημα, τις επιθεωρήσεις, τις εγκρίσεις και άλλες απαραίτητες υπηρεσίες.
Σύμφωνα με την εικόνα που μεταφέρει από την αγορά, η ΑΗΚ διαθέτει σήμερα εξαιρετικά περιορισμένη εργολαβική δυνατότητα για νέες συνδέσεις, ενώ οργανισμοί όπως ο ΕΟΑ Λάρνακας καλούνται να διαχειριστούν έναν συνεχώς αυξανόμενο φόρτο εργασίας με περιορισμένο προσωπικό.
Ο μικρός αριθμός υπαλλήλων, τεχνικών και εργολάβων προκαλεί ήδη καθυστερήσεις, οι οποίες ενδέχεται να γίνουν ακόμη μεγαλύτερες όταν οι χιλιάδες νέες οικιστικές μονάδες περάσουν από το στάδιο της αδειοδότησης στην κατασκευή.
«Η Κύπρος χρειάζεται μακροπρόθεσμο σχεδιασμό, στοχευμένες προσλήψεις, περισσότερο τεχνικό προσωπικό και επαρκή αριθμό εργολάβων στους αρμόδιους οργανισμούς. Εάν το κράτος ενθαρρύνει και εγκρίνει νέες αναπτύξεις, πρέπει ταυτόχρονα να διασφαλίζει ότι οι υπηρεσίες που τις υποστηρίζουν μπορούν να ανταποκρίνονται αποτελεσματικά και έγκαιρα», ανέφερε.
Καταλήγοντας, ο CEO της Plus Properties υπογράμμισε ότι μια αναπτυσσόμενη αγορά δημιουργεί σημαντικές ευκαιρίες για την Κύπρο, χρειάζεται όμως ισορροπία και υπευθυνότητα:
«Η ανάπτυξη χωρίς πειθαρχία δημιουργεί κινδύνους, ενώ η ανάπτυξη χωρίς τις απαραίτητες υποδομές προκαλεί καθυστερήσεις, αβεβαιότητα και πρόσθετο κόστος για όλους. Ο στόχος δεν πρέπει να είναι απλώς να κτίζουμε περισσότερο, αλλά να κτίζουμε υπεύθυνα, βιώσιμα και σύμφωνα με την πραγματική ζήτηση».
