Αισθητή μεταβολή καταγράφεται στην κυπριακή αγορά στεγαστικών δανείων, με ολοένα και περισσότερους δανειολήπτες να επιλέγουν σταθερά επιτόκια αντί κυμαινόμενων, σε μια προσπάθεια να εξασφαλίσουν μεγαλύτερη σταθερότητα και προβλεψιμότητα στο κόστος χρηματοδότησης.
Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου, το ποσοστό των νέων στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο μειώθηκε στο 12,2% τον Μάρτιο του 2026, σε σύγκριση με σχεδόν 100% στις αρχές του 2022. Η εξέλιξη αυτή φέρνει πλέον την Κύπρο πιο κοντά στα επίπεδα του μέσου όρου της ευρωζώνης.
Η τάση αυτή αποδίδεται κυρίως στην αυξημένη προτίμηση για δάνεια με σταθερό επιτόκιο κατά τα πρώτα χρόνια αποπληρωμής, τα οποία στη συνέχεια μετατρέπονται σε κυμαινόμενα.
Παράλληλα, σημαντική μείωση καταγράφεται και στο συνολικό ποσοστό νέων δανείων προς νοικοκυριά και επιχειρήσεις με κυμαινόμενο επιτόκιο, το οποίο περιορίστηκε στο 61,5%, από σχεδόν 100% στις αρχές του 2022.
Αυξημένη ανάγκη για σταθερότητα
Οι τράπεζες αποδίδουν τη μετατόπιση αυτή στην αυξημένη αβεβαιότητα που επικρατεί διεθνώς γύρω από τα επιτόκια, αλλά και στις γεωπολιτικές εξελίξεις που επηρεάζουν τις αγορές.
Η Τράπεζα Κύπρου σημειώνει ότι η άνοδος των επιτοκίων τα τελευταία χρόνια έχει καταστήσει τους δανειολήπτες πιο προσεκτικούς και ενημερωμένους σχετικά με τις επιλογές χρηματοδότησης που διαθέτουν. Ως αποτέλεσμα, όλο και περισσότερα νοικοκυριά επιλέγουν σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα χρόνια του στεγαστικού τους δανείου, ώστε να έχουν καλύτερο έλεγχο των μηνιαίων τους υποχρεώσεων.
Στο πλαίσιο αυτό, οι τράπεζες προσφέρουν πλέον μεγαλύτερη ευελιξία, με επιλογές που περιλαμβάνουν:
-
κυμαινόμενο επιτόκιο για όλη τη διάρκεια του δανείου,
-
σταθερό επιτόκιο για 3, 5 ή 10 χρόνια,
-
ή ακόμη και σταθερό επιτόκιο έως και για 25 χρόνια.
Στροφή προς μικτά στεγαστικά δάνεια
Σύμφωνα με την Eurobank Limited, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια παραμένει σταθερή, υποστηριζόμενη από τη χαμηλή ανεργία, τα υψηλά επίπεδα απασχόλησης και τα αυξημένα ενοίκια.
Ταυτόχρονα, η ξένη ζήτηση συνεχίζει να ενισχύεται, κυρίως λόγω της εισροής επαγγελματιών από το εξωτερικό στους τομείς της τεχνολογίας και των υπηρεσιών ICT.
Η τράπεζα αναφέρει ότι οι περισσότεροι δανειολήπτες στρέφονται πλέον σε μικτά δάνεια, τα οποία προσφέρουν αρχικά ανταγωνιστικό σταθερό επιτόκιο για τρία έως πέντε χρόνια και στη συνέχεια μετατρέπονται σε πιο ευέλικτο επιτόκιο.
Πιο ενημερωμένοι οι δανειολήπτες
Οι τραπεζικοί οργανισμοί επισημαίνουν ότι οι καταναλωτές σήμερα κατανοούν περισσότερο τις διαφορές μεταξύ σταθερού και κυμαινόμενου επιτοκίου, γεγονός που επηρεάζει σημαντικά τις επιλογές τους.
Παράλληλα, συνεχίζονται οι προσπάθειες για ενίσχυση της πρόσβασης στη στεγαστική χρηματοδότηση μέσω ψηφιακών υπηρεσιών, συμβουλευτικής υποστήριξης και νέων προγραμμάτων που διευκολύνουν τη διαδικασία απόκτησης κατοικίας.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η αγορά στεγαστικών δανείων στην Κύπρο προσαρμόζεται στα νέα οικονομικά δεδομένα, με τη σταθερότητα και την προβλεψιμότητα να αποτελούν πλέον βασικές προτεραιότητες για τους δανειολήπτες.
Πηγή Stockwatch
