Ισραηλινοί αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο αναζητώντας «Plan B»

Δεν αντιμετωπίζουν όλοι οι Ισραηλινοί την αγορά ακινήτου στην Κύπρο ως μια απλή επένδυση. Για αρκετούς, το γειτονικό νησί αποτελεί πλέον ένα πιθανό «Plan B», λόγω της παρατεταμένης ανασφάλειας και της πολιτικής και κοινωνικής αβεβαιότητας στο Ισραήλ.

Εκτενές δημοσίευμα του ισραηλινού Zman Yisrael καταγράφει το αυξανόμενο ενδιαφέρον για ακίνητα στην Κύπρο, αλλά και τις παγίδες πίσω από τις υποσχέσεις για υψηλές αποδόσεις και γρήγορη αύξηση της αξίας τους.

Η γεωγραφική εγγύτητα, οι χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με το Ισραήλ, το φορολογικό περιβάλλον και η υποχώρηση της ισοτιμίας του ευρώ έναντι του σέκελ παρουσιάζονται ως οι βασικοί παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση.

Οι τιμές σε Λεμεσό και Πάφο

Μεσίτες αναφέρουν στο ισραηλινό μέσο ότι η ετήσια αύξηση της αξίας των ακινήτων στην Κύπρο κυμαίνεται μεταξύ 5% και 10%. Για ακίνητα που αγοράζονται πριν από την ολοκλήρωσή τους, οι πωλητές προβάλλουν προσδοκίες ανατίμησης ακόμη και 20%-30% μέχρι την παράδοση.

Στο κέντρο της Λεμεσού, διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου και σαλονιού μπορεί να φθάσει τις 350.000 ευρώ. Σε περιοχές εκτός κέντρου, όπως ο Άγιος Αθανάσιος και το Ζακάκι, οι αντίστοιχες τιμές υπολογίζονται περίπου στις 250.000 ευρώ.

Στην Πάφο, οι τιμές κοντά στη θάλασσα και το λιμανάκι μπορούν επίσης να ανέλθουν στις 350.000 ευρώ για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, ενώ στην περιοχή Universal κυμαίνονται μεταξύ 250.000 και 300.000 ευρώ.

Στη Γεροσκήπου, όπου οι τιμές περιγράφονται ως περίπου 20% χαμηλότερες, προβάλλεται μεγαλύτερη προοπτική ανάπτυξης λόγω νέων σχεδιαζόμενων έργων. Στο δημοσίευμα παρουσιάζεται, ενδεικτικά, διαμέρισμα 62 τετραγωνικών μέτρων έναντι 210.000 ευρώ, χωρίς να περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ 19%.

Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται επίσης να υπολογίζουν πρόσθετες δαπάνες. Ένα πακέτο επίπλωσης μπορεί να κοστίζει από 15.000 ευρώ για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου μέχρι περίπου 24.000 ευρώ για δύο υπνοδωμάτια, ενώ η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών υπολογίζεται σε επιπλέον 5.000 ευρώ.

«Ένα είδος καταφυγίου»

Μία από τις περιπτώσεις που παρουσιάζονται είναι εκείνη της Λίνα Βίνερ, της οποίας η κόρη μετακόμισε στην Πάφο μαζί με την οικογένειά της. Η ίδια αγόρασε διαμέρισμα στην πόλη για 160.000 ευρώ, προτού ακόμη εκδοθεί η οικοδομική άδεια.

Όπως εξηγεί, η αγορά δεν έγινε μόνο για επενδυτικούς λόγους αλλά και για να διαθέτει η οικογένεια μια εναλλακτική λύση σε περίπτωση επιδείνωσης της κατάστασης στο Ισραήλ.

«Ήταν σημαντικό για εμάς να αγοράσουμε, ώστε να έχουμε ένα Plan B, ένα είδος καταφυγίου», αναφέρει. Συνδέει την απόφαση της οικογένειας με τις κοινωνικές διαιρέσεις, το κόστος ζωής, τη δικαστική μεταρρύθμιση και την κατάσταση ασφαλείας μετά την 7η Οκτωβρίου.

Όπως προσθέτει, τα εγγόνια της μεγαλώνουν στην Κύπρο χωρίς σειρήνες και χωρίς τον καθημερινό φόβο πυραυλικών επιθέσεων. Παρακολουθούν κυπριακό δημόσιο νηπιαγωγείο και μιλούν ελληνικά, αγγλικά και εβραϊκά.

Τρεις χιλιάδες οικογένειες

Σύμφωνα με εκτιμήσεις που επικαλείται το δημοσίευμα, περίπου 3.000 ισραηλινές οικογένειες διαμένουν μόνιμα στην Κύπρο, με τον αριθμό τους να αυξάνεται κατά μερικές εκατοντάδες κάθε χρόνο.

Γίνεται επίσης λόγος για δεκάδες χιλιάδες Ισραηλινούς που έχουν αγοράσει ακίνητα στο νησί, χωρίς, ωστόσο, να παρατίθενται επίσημα στοιχεία που να επιβεβαιώνουν την εκτίμηση.

Η πτήση διάρκειας περίπου 40 λεπτών, η δυνατότητα εξασφάλισης άδειας παραμονής χωρίς ευρωπαϊκό διαβατήριο και η ανάπτυξη εβραϊκών κοινοτήτων σε Πάφο και Λάρνακα ενισχύουν την ελκυστικότητα της Κύπρου.

Στο δημοσίευμα αναφέρεται, επίσης, ότι έχουν δημιουργηθεί περισσότερες επιχειρήσεις που απευθύνονται σε Ισραηλινούς, όπως εστιατόρια με προϊόντα κοσέρ, ενώ αυξάνονται οι απευθείας αεροπορικές συνδέσεις.

Οι αντιδράσεις στην Κύπρο

Η ενίσχυση της ισραηλινής παρουσίας στην κυπριακή αγορά ακινήτων έχει προκαλέσει και πολιτικές αντιδράσεις.

Το ισραηλινό μέσο υπενθυμίζει τις τοποθετήσεις του ευρωβουλευτή Φειδία Παναγιώτου περί «αγοράς της Κύπρου» μέσω επενδύσεων σε ακίνητα και μεγάλα αναπτυξιακά έργα.

Ο Πρέσβης του Ισραήλ στην Κύπρο, Όρεν Ανόλικ, είχε απορρίψει τις σχετικές αιτιάσεις και κάλεσε τους Κυπρίους να υποδέχονται όσους επιλέγουν να ζήσουν και να επενδύσουν στο νησί, ανεξαρτήτως εθνικότητας.

Το ζήτημα συνδέεται παράλληλα με τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι Κύπριοι στην εξεύρεση προσιτής στέγης. Όπως επισημαίνεται στο δημοσίευμα, με μέσο μισθό γύρω στις 2.000 ευρώ, αρκετοί ντόπιοι αδυνατούν να καταβάλουν ενοίκια που φθάνουν τα 900 ευρώ για ένα μικρό καινούργιο διαμέρισμα.

Προειδοποιήσεις για τις «υψηλές αποδόσεις»

Παρά τη μεγάλη ζήτηση, επαγγελματίες που ζουν και δραστηριοποιούνται στην Κύπρο προειδοποιούν ότι οι αγοραστές δεν πρέπει να αποδέχονται άκριτα τις υποσχέσεις των πωλητών.

Μεταξύ των κινδύνων που καταγράφονται είναι η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, οι καθυστερήσεις στην παράδοση, τα έξοδα συντήρησης και διαχείρισης, καθώς και τα προβλήματα με ενοικιαστές.

Ιδιαίτερη επιφύλαξη εκφράζεται για δεσμεύσεις περί εγγυημένου ενοικίου ή διψήφιων αποδόσεων. Σύμφωνα με επαγγελματία του κλάδου, μια ρεαλιστικότερη απόδοση σε ορισμένες περιοχές κυμαίνεται μεταξύ 5% και 6%.

Παράλληλα, επισημαίνεται ότι η μετεγκατάσταση στην Κύπρο δεν είναι κατάλληλη για όλους. Μια οικογένεια με δύο παιδιά σε ιδιωτικά σχολεία μπορεί να χρειάζεται εισόδημα τουλάχιστον 8.000 ευρώ τον μήνα, ενώ για την αγορά ενός ποιοτικού επενδυτικού ακινήτου σε καλή περιοχή απαιτούνται τουλάχιστον 170.000 ευρώ.

(AP Photo/Petros Karadjias)