Γιατί ξένοι επενδυτές «βλέπουν» Λάρνακα – Πίσω από το project «Pyla Pearl» (βίντεο)

Τις επενδυτικές προοπτικές της κυπριακής αγοράς ακινήτων, το καθεστώς μόνιμης διαμονής για επενδυτές, τη φορολογία αλλά και τις προσδοκίες που συνδέονται με ενδεχόμενη μελλοντική ένταξη της Κύπρου στη Ζώνη Σένγκεν ανέλυσε ο Issa Darwish, επικεφαλής του κυπριακού παραρτήματος της Reach Real Estate, σε συνέντευξή του στο «Reach Podcast».

Ο Darwish παρουσίασε την Κύπρο ως ελκυστικό προορισμό για ξένες επενδύσεις σε ακίνητα, επικαλούμενος μεταξύ άλλων τη συμμετοχή της χώρας στην Ευρωπαϊκή Ένωση, τη γεωγραφική της θέση, το επίπεδο ασφάλειας και τις επιδόσεις της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια.

«Διπλασιάστηκαν» οι τιμές σε περιοχές της Λεμεσού

Ως χαρακτηριστικό παράδειγμα της πορείας της αγοράς ανέφερε τη Λεμεσό. Σύμφωνα με τον ίδιο, πριν από περίπου μία δεκαετία διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων σε προνομιακές περιοχές πωλούνταν μεταξύ €280.000 και €320.000, ενώ σήμερα αντίστοιχα καινούργια ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες θα μπορούσαν, όπως υποστήριξε, να φτάσουν τις €500.000-€600.000.

Με βάση αυτή την εξέλιξη, υποστήριξε ότι επενδυτές που αγόρασαν ακίνητα πριν από περίπου δέκα χρόνια είδαν σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντική αύξηση της αξίας της περιουσίας τους.

Μόνιμη διαμονή και επένδυση €300.000

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στο πρόγραμμα ταχείας εξασφάλισης μόνιμης διαμονής για υπηκόους τρίτων χωρών μέσω επένδυσης στην Κύπρο.

Ο Darwish ανέφερε ότι επένδυση τουλάχιστον €300.000 μπορεί, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, να συνδεθεί με διαδικασία εξασφάλισης μόνιμης διαμονής, την οποία χαρακτήρισε «fast track».

Στη συζήτηση τέθηκαν επίσης τα φορολογικά χαρακτηριστικά της Κύπρου, με τον Darwish να υποστηρίζει ότι αποτελούν σημαντικό παράγοντα προσέλκυσης ξένων επενδυτών. Μεταξύ άλλων, αναφέρθηκε στην απουσία ετήσιου φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας και φόρου κληρονομιάς, καθώς και στο αφορολόγητο όριο εισοδήματος.

Γιατί οι επενδυτές στρέφονται στη Λάρνακα

Μεγάλο μέρος της συζήτησης επικεντρώθηκε στη Λάρνακα, την οποία ο Darwish χαρακτήρισε αγορά με σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης.

Όπως ανέφερε, η παρουσία του διεθνούς αεροδρομίου, η διαθεσιμότητα γης και η έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα των τελευταίων ετών έχουν αλλάξει την εικόνα της πόλης.

Κατά την εκτίμησή του, η Λάρνακα βρίσκεται σήμερα σε αναπτυξιακή φάση αντίστοιχη με εκείνη που γνώρισαν προηγουμένως άλλες κυπριακές πόλεις. «Είναι booming», ανέφερε χαρακτηριστικά, υποστηρίζοντας ότι οι σχετικά χαμηλότερες τιμές γης εξακολουθούν να προσελκύουν επενδυτικό ενδιαφέρον.

Το έργο Pyla Pearl

Στο podcast παρουσιάστηκε επίσης το οικιστικό έργο Pyla Pearl στην περιοχή Πύλας της Λάρνακας. Πρόκειται, σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν, για περίκλειστο οικιστικό συγκρότημα (gated community) με πισίνες, γυμναστήριο, πάρκο και χώρους για παιδιά.

Το έργο βρίσκεται περίπου 2-2,5 χιλιόμετρα από τη θάλασσα και, σύμφωνα με τον Darwish, διαθέτει εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο και στο αεροδρόμιο Λάρνακας.

Ο ίδιος υποστήριξε ότι οι μακροχρόνιες μισθώσεις στο συγκεκριμένο έργο μπορούν να προσφέρουν αναμενόμενη απόδοση της τάξης του 6%-7%. Πρόκειται, ωστόσο, για εκτίμηση της εταιρείας και όχι για εγγυημένη επενδυτική απόδοση.

Σύμφωνα επίσης με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο podcast, 97 από τις συνολικά 121 μονάδες του έργου είχαν ήδη πωληθεί, δηλαδή περίπου το 80%.

Τι λέει για Σένγκεν

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον είχε η συζήτηση για την προοπτική ένταξης της Κύπρου στη Ζώνη Σένγκεν και τις πιθανές επιπτώσεις που θα μπορούσε να έχει μια τέτοια εξέλιξη στην αγορά ακινήτων.

Ο Darwish εκτίμησε ότι ενδεχόμενη ένταξη θα μπορούσε να ενισχύσει σημαντικά το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών και, κατ’ επέκταση, τη ζήτηση για ακίνητα και γη.

Οι συγκεκριμένες αναφορές αποτελούν εκτιμήσεις του στελέχους της εταιρείας. Η Κύπρος δεν είναι σήμερα μέλος της Ζώνης Σένγκεν και η ένταξή της δεν θα πρέπει να παρουσιάζεται ως δεδομένη μέχρι την ολοκλήρωση των απαιτούμενων διαδικασιών και τη λήψη των σχετικών ευρωπαϊκών αποφάσεων.

Ο ίδιος εκτίμησε ότι, εφόσον πραγματοποιηθεί η ένταξη, η επενδυτική ζήτηση στην Κύπρο θα μπορούσε να μεταβληθεί σημαντικά κατά τα πρώτα χρόνια, με πιθανές επιπτώσεις και στις τιμές της γης