ΦΠΑ 5% για Κατοικία: Νέες προθεσμίες και σημαντικές διευκρινίσεις για αγοραστές και ιδιοκτήτες
Η νέα ρύθμιση για τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% φέρνει σημαντικές διευκρινίσεις για όσους προχωρούν σε αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας στην Κύπρο, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις που επηρεάστηκαν από καθυστερήσεις στις πολεοδομικές διαδικασίες.
Σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας, καταληκτική ημερομηνία για την ολοκλήρωση της εξέτασης εκκρεμών αιτήσεων ορίζεται η 31η Δεκεμβρίου 2026, στο πλαίσιο του Τροποποιητικού Νόμου Ν.109(Ι)/2026.
Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου έχει εξασφαλιστεί ή υποβληθεί αίτηση για πολεοδομική άδεια μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2023, αλλά η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε έγκαιρα λόγω διοικητικών καθυστερήσεων.
Ο Έφορος Φορολογίας θα αποδέχεται Υπεύθυνες Δηλώσεις για εφαρμογή του μειωμένου ΦΠΑ 5% όταν:• η αίτηση πολεοδομικής άδειας υποβλήθηκε ή εκδόθηκε μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2023• η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2025 ή δεν θα έχει εκδοθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Παράλληλα, για περιπτώσεις όπου η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι Υπεύθυνες Δηλώσεις θα πρέπει να υποβληθούν μέχρι τις 15 Ιουνίου 2026 ώστε να ισχύσει ο μειωμένος συντελεστής στα πρώτα 200 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού.
Η υποβολή των αιτήσεων πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω του συστήματος Tax For All (TFA).
Η νέα αυτή διευθέτηση δίνει σημαντική ανάσα σε αγοραστές και ιδιοκτήτες που επηρεάστηκαν από καθυστερήσεις στις εγκρίσεις, διασφαλίζοντας τη δυνατότητα αξιοποίησης του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ μέσα στο καθορισμένο χρονικό πλαίσιο.
Πηγή Stockwatch
