Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο κατέγραψε το 2025 μία από τις πιο δυναμικές χρονιές των τελευταίων ετών, με τη δραστηριότητα να φτάνει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα τόσο σε αξία όσο και σε αριθμό συναλλαγών.
Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της PwC, η συνολική αξία των συναλλαγών ανήλθε στα €6,5 δισ., σημειώνοντας αύξηση 8% σε σχέση με το 2024, ενώ ο συνολικός αριθμός συναλλαγών έφτασε τις 25.600, καταγράφοντας άνοδο 4%. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη σταθερή δυναμική του κλάδου, ο οποίος παραμένει βασικός πυλώνας της κυπριακής οικονομίας.
Ισχυρό οικονομικό υπόβαθρο
Η θετική πορεία της αγοράς συνδέεται άμεσα με τη συνολική ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας. Το ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 3,8% το 2025, συνεχίζοντας την ανοδική τάση των προηγούμενων ετών, με βασικούς μοχλούς την ιδιωτική κατανάλωση, τις επενδύσεις και τις εξαγωγές υπηρεσιών, ιδιαίτερα στους τομείς του τουρισμού και της τεχνολογίας.
Παράλληλα, η αποκλιμάκωση του πληθωρισμού στο 0,8% και η μείωση των επιτοκίων ενίσχυσαν την αγοραστική δύναμη και τη δυνατότητα χρηματοδότησης, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την αγορά ακινήτων.
Αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα
Η αγορά χαρακτηρίστηκε από έντονη κινητικότητα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η μέση μηνιαία αξία συναλλαγών διαμορφώθηκε στα €543 εκατ., επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας.
Ωστόσο, η ανάπτυξη δεν ήταν ομοιόμορφη σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, καθώς διαφορετικά segments της αγοράς παρουσίασαν διαφορετική δυναμική.
Κυριαρχία του οικιστικού τομέα
Ο οικιστικός τομέας διατήρησε τον πρωταγωνιστικό του ρόλο, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 69% της συνολικής αγοράς, με συνολική αξία €4,5 δισ.
Περίπου 15.900 οικιστικές μονάδες πωλήθηκαν μέσα στο 2025, εκ των οποίων η πλειονότητα ήταν διαμερίσματα. Η αυξημένη ζήτηση για πιο προσιτές επιλογές κατοικίας αποτέλεσε βασικό παράγοντα ανάπτυξης, με τα διαμερίσματα να καλύπτουν το 42% της αγοράς.
Ανοδική πορεία τιμών και αλλαγή ζήτησης
Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων κατέγραψαν αύξηση περίπου 5%, επηρεασμένες τόσο από τη διατήρηση της ζήτησης όσο και από το αυξημένο κόστος κατασκευής προηγούμενων περιόδων.
Παράλληλα, παρατηρείται σαφής μετατόπιση της ζήτησης προς μικρότερα και πιο προσιτά ακίνητα, γεγονός που επηρεάζει τη συνολική δομή της αγοράς.
Διαφοροποιήσεις ανά επαρχία
Η Λεμεσός διατήρησε την πρώτη θέση σε αξία συναλλαγών, συγκεντρώνοντας το 41% της αγοράς, ενώ ακολούθησαν η Λευκωσία και η Πάφος με 19% η καθεμία και η Λάρνακα με 16%.
Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν στην Αμμόχωστο (+27%) και στην Πάφο (+17%), ενώ Λευκωσία και Λάρνακα σημείωσαν επίσης ισχυρή άνοδο. Η Λεμεσός ήταν η μόνη επαρχία που παρουσίασε οριακή μείωση.
Ενίσχυση ξένων επενδύσεων
Η παρουσία ξένων επενδυτών αυξήθηκε αισθητά, με 7.255 αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς, καταγράφοντας άνοδο 16% και αντιπροσωπεύοντας περίπου το 28% των συνολικών συναλλαγών.
Η αυξημένη ζήτηση εντοπίζεται κυρίως σε παραλιακές περιοχές, όπως η Πάφος, η Λάρνακα και η Λεμεσός.
Σταθερότητα στα πολυτελή ακίνητα
Ο τομέας των πολυτελών κατοικιών διατήρησε σταθερή εικόνα, με 203 συναλλαγές άνω των €1,5 εκατ. και συνολική αξία €550 εκατ. Η Λεμεσός παραμένει η βασική αγορά, ενώ η Πάφος ενισχύει τη θέση της στο συγκεκριμένο segment.
Αύξηση κατασκευαστικής δραστηριότητας
Η κατασκευαστική δραστηριότητα ενισχύθηκε σημαντικά, με αύξηση 9% στις άδειες οικοδομής και 28% στη συνολική τους αξία. Η τάση αυτή αντικατοπτρίζει τη στροφή προς έργα υψηλότερης αξίας, ιδιαίτερα στον τομέα του τουρισμού και της αναψυχής.
Ένας βασικός πυλώνας της οικονομίας
Ο τομέας ακινήτων και κατασκευών συνέβαλε περίπου το 16% της συνολικής οικονομικής δραστηριότητας της χώρας, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική του σημασία.
Συμπέρασμα
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο το 2025 χαρακτηρίζεται από ισχυρή ανάπτυξη, αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα και ενίσχυση της ζήτησης, τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές.
Παρά τις διαφοροποιήσεις μεταξύ των επιμέρους κατηγοριών, ο κλάδος συνεχίζει να εξελίσσεται δυναμικά, προσαρμοζόμενος στις οικονομικές συνθήκες και διατηρώντας τον πρωταγωνιστικό του ρόλο στην οικονομία της χώρας.
Πηγή: PWC
