Οι τελευταίες γεωπολιτικές εξελίξεις στην ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου δημιουργούν εύλογα ερωτήματα για το πώς μπορεί να επηρεαστεί η οικονομία και ειδικότερα η αγορά ακινήτων στην Κύπρο.
Διαβάστε το άρθρο του CEO της Seven Property Group, Βασίλη Αρτεμίου:
Οι τελευταίες γεωπολιτικές εξελίξεις στην ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου δημιουργούν εύλογα ερωτήματα για το πώς μπορεί να επηρεαστεί η οικονομία και ειδικότερα η αγορά ακινήτων στην Κύπρο.
Η πραγματικότητα είναι ότι κάθε περίοδος έντασης ή αβεβαιότητας προκαλεί αρχικά μια φυσιολογική επιβράδυνση στην αγορά. Σε πρακτικό επίπεδο, ήδη παρατηρούμε ότι ορισμένες άμεσες συναλλαγές με ξένους αγοραστές επηρεάζονται, κυρίως λόγω των δυσκολιών στα ταξίδια και της γενικότερης αβεβαιότητας που επικρατεί στην περιοχή.
Ωστόσο, η εμπειρία των τελευταίων ετών έχει αποδείξει ότι ο τομέας του real estate στην Κύπρο διαθέτει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Το είδαμε κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης και του «κουρέματος», το είδαμε ξανά κατά την πανδημία του COVID-19, αλλά και στη συνέχεια με τον πόλεμο στην Ουκρανία. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις η αγορά προσαρμόστηκε και ανέκαμψε σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.
Η Κύπρος παραμένει μια ασφαλής και σταθερή χώρα μέσα σε μια ευρύτερη περιοχή που συχνά χαρακτηρίζεται από γεωπολιτικές εντάσεις. Αυτή η σταθερότητα, σε συνδυασμό με το θεσμικό και νομικό πλαίσιο της χώρας ως κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενισχύει τη θέση της ως ελκυστικού επενδυτικού προορισμού για διεθνείς επενδυτές.
Φυσικά, δεν μπορούμε να αγνοήσουμε ότι ορισμένοι τομείς της οικονομίας επηρεάζονται πιο άμεσα. Ο τουρισμός είναι ένας από αυτούς. Μια πιθανή μείωση στις αφίξεις ή η γενικότερη επιβράδυνση της οικονομικής δραστηριότητας μπορεί να δημιουργήσει βραχυπρόθεσμες πιέσεις στην οικονομία.
Παρόλα αυτά, η αγορά ακινήτων έχει δείξει ότι λειτουργεί με πιο μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Οι επενδυτικές αποφάσεις στον τομέα του real estate σπάνια λαμβάνονται με βάση τις εξελίξεις λίγων εβδομάδων ή μηνών. Για τον λόγο αυτό, σε πολλές περιπτώσεις οι συναλλαγές που επηρεάζονται δεν χάνονται, απλώς μετατίθενται χρονικά μέχρι να αποκατασταθεί η ομαλότητα.
Στο τέλος της ημέρας, η επίδραση των σημερινών εξελίξεων θα εξαρτηθεί κυρίως από δύο παράγοντες: τη διάρκεια και την ένταση της κατάστασης. Αν η κρίση είναι περιορισμένη χρονικά, τότε οι επιπτώσεις στην οικονομία και στην αγορά ακινήτων θα είναι επίσης περιορισμένες.
