Υπερτιμημένη θεωρείται η Λεμεσός στις τιμές ακινήτων σε σύγκριση με τις τρέχουσες τιμές αγοράς και υποτιμημένη η Λάρνακα η οποία ως εκ τούτου παρουσιάζει ευκαιρίες αγοράς ακινήτων σε χαμηλότερες τιμές. Η έρευνα που διεξήγαγε η εταιρεία Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων με τη χρήση ερωτηματολογίου, επιβεβαιώνει την εικόνα που εμφανίζει η κτηματαγορά στις παράλιες πόλεις.
Όπως σημειώνει η εταιρεία, η έρευνα συγκέντρωσε απαντήσεις από επαγγελματίες του χώρου (κτηματομεσίτες, εκτιμητές, developers, επενδυτές) με τη συμμετοχή να φθάνει στα 150 άτομα. Διεξήχθη κατά τους 3 τελευταίους μήνες του 2019, Οκτώβριο – Δεκέμβριο και θέμα είχε το «το «Real Estate Market Sentiment in Cyprus». Ως γενική εκτίμηση, προκύπτει ότι οι τιμές των ακινήτων αναμένεται πως θα πιεστούν λόγω της αύξησης των νέων οικιστικών μονάδων, αλλά και της πληθώρας ακινήτων που θα μπουν στην αγορά μέσω των οργανισμών που αγόρασαν χαρτοφυλάκια από τις τράπεζες.
Σύμφωνα με τις απαντήσεις, το 92% των ερωτηθέντων θεωρεί υπερτιμημένη τη Λεμεσό και 8% τη Λευκωσία. Το 44% απάντησε ότι η Λάρνακα είναι η αγορά που παρουσιάζει ευκαιρίες σε χαμηλή τιμή, 16% οι επαρχίες Αμμοχώστου και Λευκωσίας και 24% η Πάφος. Η εταιρεία Δανός αναφέρει ότι ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η κτηματαγορά της Λάρνακας, αφού με την πρόσφατη συμφωνία του Λιμανιού και τη μετεγκατάσταση των πετρελαιοδεξαμενών, πλέον η πόλη έχει μεγάλες δυνατότητες για περαιτέρω ανάπτυξη. Όσον αφορά τις επαρχίες με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη το 2020, το 40% βλέπει τη Λάρνακα, το 32% τη Λεμεσό, το 20% τη Λευκωσία και από 4% παίρνουν οι επαρχίες Αμμοχώστου και Πάφου.
Σχετικά με την εθνικότητα των ξένων αγοραστών, το 40% είναι από τη Ρωσία, 20% από Κίνα, 16% από Ευρώπη, 12% από Μέση Ανατολή – Βόρεια Αφρική, 8% από Ασία και 3% από Αμερική. Σχετικά με την αγορά ακινήτων για την εξασφάλιση του κυπριακού διαβατηρίου, το 72% απάντησε ότι οι επενδυτές για μόνιμη παραμονή και υπηκοότητα, παραμένουν ενεργοί. Το 28% έδωσε αρνητική απάντηση. Για την τάση ενδιαφέροντος από αγοραστές που σχετίζεται με τα προγράμματα πολιτογράφησης και μόνιμης διαμονής, το 48% απάντησε ότι η τάση είναι ισορροπημένη, το 44% καθοδική και το 8% ανοδική.
Ως προς την προτιμώμενη μέθοδο συναλλαγής, το 80% εκτιμάει ότι γίνεται με μετρητά (τραπεζική μεταφορά), το 16% με δανεισμό και το 4% με μετρητά και δανεισμό. Σχετικά με την προτίμηση ανά τύπο ακινήτου το 70% απάντησε για κατοικία, το 12% για γη, το 12% για άλλο, το 4% για γραφείο και από 1% για αγορά γραφείου και βιομηχανικού ακινήτου. Το γραφείο Δανός αναφέρει ότι η στατιστική έρευνα έχει φανερώσει ότι η αγορά ακινήτων και ιδιαίτερα η αγορά κατοικίας, επηρεάζεται από τη συνολική οικονομική επίδοση της χώρας. Μεγάλο εξακολουθεί να είναι το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας κυρίως από την εγχωρία αγορά, χωρίς όμως να μειώνεται το ενδιαφέρον από τις ξένες αγορές και κυρίως τη Ρωσία.
ΕΘΝΙΚΟΤΗΤΑ ΞΕΝΩΝ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ
Ρωσία 40%
Κίνα 20%
Ευρώπη 16%
Μέση Ανατολή Βόρεια Αφρική 12%
Ασία 8%
Αμερική 3%
Άλλο 1%
Πηγή: Δανός και Συνεργάτες
