Δεκάδες οικιστικές κατασκευές έµειναν στα µπετά λόγω έλλειψης χρηµάτων από τους ιδιοκτήτες ή τους developers και στο τέλος κατέληξαν στις τράπεζες. Ηµιτελείς κατασκευές που προορίζονταν για τουριστικές ή οικιστικές µονάδες σε ωραίες τοποθεσίες και άλλες που σχεδιάστηκαν ως ιδανικό σπίτι των ιδιοκτητών τους αλλά δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ, λόγω χρεών ή λόγω του ότι οι τράπεζες έκοψαν τη χρηματοδότηση.
Οι σχεδιασμοί ιδιωτών και developers που έπεσαν έξω, τα λεφτά που δεν ήταν αρκετά, οι δουλειές που δεν πήγαν καλά, τα χρέη που συσσωρεύτηκαν, είχαν ως αποτέλεσμα ημιτελείς κατοικίες να αναζητούν νέο αγοραστή ο οποίος θα αποπερατώσει το έργο. Από την έρευνα του «Φ» φαίνεται ότι ορισμένες κατοικίες μπορεί να μην έχουν ολοκληρωθεί αλλά βρίσκονται κοντά στην αποπεράτωσή τους, ώστε το έργο να θεωρηθεί ολοκληρωμένο.
Σπίτια ημιτελή για όλα τα πορτοφόλια σε όλες τις πόλεις έχουν στο χαρτοφυλάκιο τους η REMU της Τράπεζας Κύπρου και η Altamira που διαχειρίζεται τα ακίνητα της πρώην Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας. Πολιτική της Ελληνικής Τράπεζας είναι να μην έχει στο χαρτοφυλάκιο της ημιτελή σπίτια, θέτοντας άλλα κριτήρια για τα ακίνητα που συγκεντρώνει για να μην δυσκολευθεί να τα διαθέσει στην αγορά. Στο χαρτοφυλάκιο της APS υπάρχουν μόνο δυο ημιτελείς πολυκατοικίες στην Λευκωσία και κάποιες μικρές μονάδες μικρής αξίας.
Ημιτελές αξίας €9,75 εκατ.
Η Τράπεζα Κύπρου λόγω του μεγάλου χαρτοφυλακίου της REMU έχει μεγάλη ποικιλία ακινήτων που έμειναν στα μισά του δρόμου για την κατασκευή τους. Στην Λευκωσία το πιο γνωστό ημιτελές και ακριβό ακίνητο που έχει στο χαρτοφυλάκιο της η REMU είναι το Gladstone Residence, ένα πολυτελκές συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται στην οδό Γλαδστώνος στην καρδιά της Λευκωσίας και πωλείται €9,75 εκατ. Το συγκρότημα βρίσκεται σε συνολική έκταση 8.082 τ.μ. και περιλαμβάνει συνολικά έξι πολυκατοικίες (B, C, D, E, F, G). Οι πολυκατοικίες είναι ατελείς και βρίσκονται σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης. Κάθε μπλοκ αποτελείται από 4 διασυνδεδεμένα επίπεδα μέσω ενός κοινού υπογείου. Το υπόγειο θα περιλαμβάνει συνολικά 69 θέσεις στάθμευσης. Η ανάπτυξη θα έχει συνολική επιφάνεια 8.051 τ.μ. συν 2.519 τ.μ. υπόγεια. Η περιοχή χαρακτηρίζεται ως ειδικού χαρακτήρα, κάτι που απαιτεί όπως οι κατοικίες να ανταποκρίνονται στην αισθητική της γύρω περιοχής.
Από τα στοιχεία φαίνεται ότι κάποιοι έχασαν το όνειρο της ιδιόκτητης κατοικίας, λόγω χρεών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Κύπρου διατίθεται προς πώληση ημιτελές ακίνητο που βρίσκεται στο Γέρι έκτασης 244 τ.μ. εσωτερικού χώρου, σε έκταση 410 τ.μ. στην τιμή των €130.000. Ημιτελές σπίτι τριών υπνοδωματίων στον Αρχάγγελο της Λευκωσίας πωλείται €138.000. Ημιτελές σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων, μέρος του οικιστικού συγκροτήματος «Dexton 24» στη Λακατάμια πωλείται €210.000. Ημιτελές σπίτι τριών υπνοδωματίων στην Αλάμπρα της Λευκωσίας πωλείται €237.000. Ατελές σπίτι τριών υπνοδωματίων στο Τσέρι της Λευκωσίας πωλείται €243.000. Ημιτελές σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων στο Γέρι πωλείται €274.000. Ημιτελής κατοικία τεσσάρων υπνοδωματίων στο Γέρι πωλείται €276.000.
Ημιτελές σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων στον Αρχάγγελο της Λευκωσίας πωλείται €289.000. Hμιτελής κατοικία τεσσάρων υπνοδωματίων στα Λατσιά πωλείται €327.500. Ατελές κτίριο στα Λατσιά που αποτελείται από δώδεκα διαμερίσματα πωλείται €766.000. Ημιτελές κτίριο στα Λατσιά σε έκταση 1.200 τ.μ. πωλείται €885.000. Ημιτελές οικιστικό κτίριο που ονομάζεται «Colonaki» στον Δήμο Αγλατζιάς πωλείται €1,34 εκατ.
Ατελή και στη Λάρνακα
Στην επαρχία Λάρνακας, το χαρτοφυλάκιο της REMU περιλαμβάνει ημιτελή κατοικία τριών υπνοδωματίων στην Ορόκλινη η οποία πωλείται €147.500. Άλλες δυο ημιτελείς κατοικίες στην ίδια περιοχή πωλούνται €152.000. Ημιτελές σπίτι τριών υπνοδωματίων στην Αραδίππου πωλείται €167.700. Ημιτελές οικιστικό κτίριο «Despoina Court 2» στο Μενεού πωλείται €385.500. Ημιτελής οικιστική ανάπτυξη στην Πύλα πωλείται €470.000. Μερικώς κτισμένη οικιστική ανάπτυξη στην παραλία του Αγίου Θεοδώρου πωλείται €858.000. Μη ολοκληρωμένη οικιστική ανάπτυξη αποτελούμενη από 10 σπίτια στα Κάτω Λεύκαρα πωλείται € 1 εκατ.
Στη Λεμεσό ατελείωτο €2,10 εκατ.
Στην επαρχία Λεμεσού ημιτελές σπίτι τριών υπνοδωματίων στον Ύψωνα πωλείται €97.000. Η REMU διαθέτει επίσης ημιτελή κατοικία τριών υπνοδωματίων στο Κολόσσι η οποία πωλείται €136.000. Ημιτελές σπίτι στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη της Λεμεσού πωλείται €168.500. Ημιτελές σπίτι στην περιοχή της Καθολικής, πωλείται €306.500. Ημιτελής κατοικία, η οποία αποτελεί μέρος ενός συγκροτήματος οικιστικής ανάπτυξης 11 κατοικιών που βρίσκεται στην Γερμασόγεια, πωλείται €346.000. Δύο ημιτελείς κατοικίες στα Μαντριά πωλούνται από την REMU €371.500. Ημιτελές διώροφο σπίτι με αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης 18.730 τ.μ. που βρίσκεται στη βορειοδυτική πλευρά του χωριού Απαισιά πωλείται €491.000. Τρία μη ολοκληρωμένα σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων στη Γερμασόγεια πωλούνται €613.000. Ημιτελές συγκρότημα κατοικιών που ονομάζεται «Harmonia Gardens» στον Ύψωνα πωλείται €2,10 εκατ.
Ημιτελής ανάπτυξη στην Πάφο €1,45 εκατ.
Η REMU διαθέτει στην επαρχία της Πάφου ημιτελή κατοικία τριών υπνοδωματίων η οποία πωλείται €130.000. Ημιτελές σπίτι δυο υπνοδωματίων πωλείται €149.500. Ημιτελές σπίτι τριών υπνοδωματίων στη Χλώρακα πωλείται €160.500. Ημιτελές σπίτι τριών υπνοδωματίων στη Μελάδεια πωλείται €176.500. Ατελής κατοικία δυο υπνοδωματίων στην Έμπα πωλείται €190.000. Δυο ημιτελείς κατοικίες τριών υπνοδωματίων μέρος οικιστικού συγκροτήματος στη Μελάδεια πωλούνται στις €195.500 η μια. Σπίτι τριών υπνοδωματίων πωλείται €197.000. Ατελές σπίτι με υπόγειο και πισίνα που βρίσκεται στο Νέο Χωριό της Πάφου πωλείται €204.000. Ημιτελής κατοικία τριών υπνοδωματίων σε δύο ορόφους μέρος οικιστικού συγκροτήματος που ονομάζεται «Adonis Village – Block A – Aphrodite Hills» στα Κούκλια πωλείται €271.000.
Ατελές σπίτι τριών υπνοδωματίων στην Τάλα πωλείται €290.000. Διώροφη ημιτελής κατοικία βρίσκεται στο «Aphrodite Hills Golf Resort & Spa» πωλείται €326.000. Ημιτελές κτίριο κατοικιών στα Νέα Δήμματα της Πάφου πωλείται €362.000. Δύο ημιτελείς διώροφες κατοικίες με μερική θέα στη θάλασσα, που βρίσκονται στην περιοχή του Αγίου Παύλου στην Πάφο πωλούνται €377.000. Ημιτελές διώροφο κατοικημένο συγκρότημα που αναπτύχθηκε σε δύο γειτονικά οικόπεδα, στα Κονιά πωλείται €535.000. Τα σχέδια είναι για 11 οικιστικές μονάδες και δύο μονάδες λιανικής πώλησης και θέσεις στάθμευσης. Ημιτελές οικιστικό κτίριο στην Πέγεια πωλείται €591.000. Δύο ημιτελείς κατοικίες τριών υπνοδωματίων στην Αναβαργό της Πάφου πωλούνται €882.500. Είκοσι επτά μη ολοκληρωμένα διαμερίσματα, μέρος του οικιστικού συγκροτήματος Aphrodite Village» με 52 συνολικά διαμερίσματα στο Προδρόμι πωλούνται €1,45 εκατ. Στην επαρχία Αμμοχώστου ημιτελής οικιστική ανάπτυξη στο Αυγόρου πωλείται €423.500.
Κατοικίες και πολυκατοικίες στα τελειώματα πωλούνται από Altamira
Στο χαρτοφυλάκιο της Altamira υπάρχουν αρκετές κατοικίες που έμειναν ημιτελείς και αναζητούν τώρα νέο ιδιοκτήτη. Από αυτές που έχει βγάλει προς πώληση μέχρι τώρα η Altamira είναι πέντε υπό ανέγερση κατοικίες στο Δάλι οι οποίες πωλούνται €747.000. Οι τέσσερεις από τις πέντε κατοικίες βρίσκονται στο τρίτο χέρι σοβά (υπολείπεται η τοποθέτηση μπογιατισμάτων και τελειωμάτων), δίνοντας τη δυνατότητα στον αγοραστή να επιλέξει τα τελειώματα της επιλογής του. Στην πέμπτη κατοικία έχουν τοποθετηθεί τα περισσότερα από τα τελειώματα. Ημιτελής πολυκατοικία 10 διαμερισμάτων η οποία βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Πύλας πωλείται €480.000.
Το κτίριο σε κάποια σημεία βρίσκεται στο στάδιο της τοιχοποιίας, ενώ σε κάποια άλλα στο στάδιο του σοβατίσματος. Ημιτελής κατοικία στην Κοινότητα Παλαιομέτοχο της επαρχίας Λευκωσίας πωλείται 239.000. Για την αποπεράτωση της κατοικίας απομένουν επιχρίσματα, είδη υγιεινής, μέρος των ξυλουργικών, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουζίνες, μπογιατίσματα και εξωτερικές εργασίες. Δύο υπό ανέγερση κατοικίες στην Παλώδεια, της επαρχίας Λεμεσού πωλούνται €195.000. Οι δύο κατοικίες βρίσκονται στο αρχικό στάδιο κατασκευής τους. Υπό ανέγερση διώροφη κατοικία στην Ορόκλινη, βόρεια του αυτοκινητόδρομου, στο ύψος του Αστυνομικού Σταθμού, πωλείται €260.000. Βρίσκεται στο τρίτο χέρι σοβά (υπολείπεται η τοποθέτηση των μπογιαντισμάτων και των τελειωμάτων).
Μαζεύουν ακίνητα αλλά δεν εκποιούν οι τράπεζες
Στα στοιχεία που έχει δώσει η Κεντρική, περιλαμβάνεται ενημέρωση σχετικά με τα ακίνητα τα οποία έχουν αγορασθεί από τον ενυπόθηκο δανειστή, δηλαδή τις τράπεζες, μετά την πάροδο ενός έτους από την ολοκλήρωση της διαδικασίας του πρώτου πλειστηριασμού. Σε αυτή την βάση, οι τράπεζες φαίνεται να συνεχίζουν την πρακτική της απόκτησης ακινήτων καθώς έχουν αγοράσει 149 ακίνητα το τέταρτο τρίμηνο, από 129 ακίνητα το τρίτο τρίμηνο, 85 τεμάχια το δεύτερο τρίμηνο και 65 το πρώτο. Πρόκειται κυρίως για αγροτεμάχια/χωράφια ενώ περιλαμβάνονται σε μικρότερο βαθμό, οικόπεδα, εμπορικά ακίνητα και κατοικίες/διαμερίσματα έτοιμα ή υπό ανέγερση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, αν και το σύνολο των ακινήτων που εκποιήθηκαν το τέταρτο τρίμηνο του 2018 είναι αυξημένο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, η συνολική αξία των ακινήτων που εκποιήθηκαν ήταν χαμηλότερη. Το τέταρτο τρίμηνο εκποιήθηκαν 72 ακίνητα αξίας €4,7 εκ. σε σύγκριση με εκποιήσεις 58 ακινήτων αξίας €8,7 εκ. το τρίτο τρίμηνο. Το τελευταίο τρίμηνο του 2018, παρουσιάζεται αύξηση των πρώτων κατοικιών τόσο στις επιστολές που αποστέλλουν οι τράπεζες, όσο και στους προγραμματισμένους πλειστηριασμούς πρώτων κατοικιών. Από τότε που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, μόνο σε δύο περιπτώσεις έχει ολοκληρωθεί εκποίηση τέτοιων ακινήτων στον πρώτο πλειστηριασμό. Στα στοιχεία της Κεντρικής περιλαμβάνεται ενημέρωση σχετικά με τα ακίνητα τα οποία έχουν αγορασθεί από τον ενυπόθηκο δανειστή, δηλαδή τις τράπεζες, μετά την πάροδο ενός έτους από την ολοκλήρωση της διαδικασίας του πρώτου πλειστηριασμού.
Πηγή: philenews.com
