Πού θα πάνε οι τιμές των ακινήτων το 2023

Η κάμψη του ρυθμού ανάπτυξης το 2023, τα αυξημένα επιτόκια και η συμπίεση του εισοδήματος των νοικοκυριών δεν φαίνεται να βάζουν μεγάλη πίεση στο ράλι τιμών ακινήτων που ξεκίνησε την τελευταία  πενταετία και οι τιμές αναμένεται να παρουσιάσουν έστω και οριακές αυξήσεις.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του γραφείου Δανός και συνεργάτες τα οποία ανέλυσε ο «Φ» οι τιμές πώλησης κατοικιών και διαμερισμάτων για το 2023 εκτιμώνται ότι θα είναι σταθερές για ορισμένες επαρχίες και σε άλλες αυξητικές, εν μέσω ακρίβειας κατασκευαστικών υλικών αλλά και αύξησης του κόστους δανεισμού που δυσχεραίνει την αγορά ακινήτων και την κάνει πιο ακριβή.

Στην επαρχία Λευκωσίας, σύμφωνα με τα στοιχεία η μέση τιμή πώλησης κατοικιών και διαμερισμάτων αναμένεται ότι θα είναι μεταξύ €3.000 και €4.500 το τ.μ το 2023 όσο ήταν το 2022 και το 2021. Το 2020 οι τιμές πώλησης ήταν μεταξύ €3.000 και €4.000 καταγράφοντας αύξηση 12,5%.

Στην επαρχία Αμμοχώστου οι τιμές πώλησης εκτιμάται από το γραφείο Δανός και συνεργάτες ότι θα παραμείνουν σταθερές μεταξύ €3.000 και €4.000 το τ.μ όσο ήταν από το 2020 μέχρι το 2022. Στην επαρχία Λάρνακας οι τιμές πώλησης προβλέπεται να παρουσιάσουν ανοδική τάση. Το 2023 η μέση τιμή πώλησης εκτιμάται ότι θα είναι €2.500 με €3.500 το τ.μ από €2.300 – €3.000 που ήταν το 2022 και 2020. Ουσιαστικά οι τιμές, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του γραφείου Δανός και Συνεργάτες αναμένεται να επιστρέψουν σε επίπεδα 2021. Στην επαρχία Λεμεσού οι τιμές πώλησης κατοικιών/ διαμερισμάτων αναμένεται να παρουσιάσουν μια μικρή αύξηση το 2023 αλλά θα βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από το 2020 και 2021 όσον αφορά τουλάχιστον τις ανώτατες τιμές. Εκτιμάται ότι οι τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι το 2023 μεταξύ €4.000 και €5.500 ενώ το 2022 η μέση τιμή πώλησης ήταν €3.500 με €5.000. Το 2020 και 2021, με βάση τα στοιχεία, οι τιμές πώλησης ήταν μεταξύ €3.500 και €6.000 το τετραγωνικό μέτρο.

Στην επαρχία Πάφου οι τιμές πώλησης κατοικιών και διαμερισμάτων αναμένεται να παρουσιάσουν αυξητική τάση το 2023 και να βρεθούν σε ψηλότερα επίπεδα από το 2020. Συγκεκριμένα η τιμή πώλησης το τετραγωνικό μέτρο το 2023 αναμένεται να είναι μεταξύ €2.000 με €3.000 από €1.500 με €2.500 που ήταν το 2022, 2021 και 2020.

Στην τελευταία έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας για το δείκτη τιμών ακινήτων είχε σημειώσει ότι μεσοπρόθεσμα, η αύξηση στο κόστος του δανεισμού, λόγω της ανόδου των επιτοκίων, καθώς και η διάβρωση των εισοδημάτων λόγω των πληθωριστικών πιέσεων, αναμένεται να μειώσουν τη ζήτηση, χωρίς όμως απαραίτητα να μειωθούν και οι τιμές, οι οποίες στο παρόν στάδιο χαρακτηρίζονται από αυξητικές τάσεις λόγω του κατασκευαστικού κόστους.

Ανοδική τάση στα ενοίκια σε Λάρνακα και Πάφο

Οι τιμές ενοικίων δεν φαίνεται να καταλαβαίνουν από κρίση και τα μηνιαία μισθώματα δεν αναμένεται να σημειώσουν σημαντικές μεταβολές, εκτός από δυο επαρχίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία Δανός και Συνεργάτες, οι τιμές είναι ανάλογες τοποθεσίας, θέας, ηλικίας και άλλων ιδιαιτέρων χαρακτηριστικών και προδιαγραφών των ακινήτων. Είναι σχετικές και όχι απόλυτες. Στην επαρχία Λευκωσίας οι τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο το 2023 αναμένεται μεταξύ €10 και €12 από €8 -€10 το 2022 και €8 -€15 το 2021. Στην επαρχία Αμμοχώστου οι τιμές ενοικίασης εκτιμάται μεταξύ €5 -€8 από €4-€5 το 2022. Στην επαρχία Λάρνακας οι τιμές ενοικίασης το τετραγωνικό μέτρο προβλέπονται μεταξύ €6 και €10 από €4,5- €5 το 2022. Είναι μια από τις επαρχίες που παρουσιάζεται η μεγαλύτερη ανοδική τάση. Η δεύτερη επαρχία, είναι της Πάφου. Η μέση ενοικίου εκτιμάται στα €5 – €10 το 2023 από €4,5 με €5,5 το 2022. Στην επαρχία Λεμεσού οι τιμές για ενοίκια αναμένεται να κυμανθούν μεταξύ €10 με €15 το 2023 από €7 με €14 που ήταν το 2022.

Απειλή για αγορά ακινήτων τα επιτόκια

Αυξάνονται διαρκώς τα στοιχεία που προοιωνίζονται κρίση στην αγορά ακινήτων των αναπτυγμένων οικονομιών, με τις πωλήσεις κατοικιών να μειώνονται στις ΗΠΑ για δέκατο συναπτό μήνα και τις τιμές των κατοικιών να υποχωρούν στο Λονδίνο. Κύρια αιτία είναι η αύξηση των επιτοκίων, που αναπόφευκτα διογκώνει τις δόσεις των στεγαστικών δανείων οδηγώντας τα επιτόκιά τους στα ύψη. Μιλώντας στο αμερικανικό δίκτυο ο Λόρενς Γιουν, κορυφαίος οικονομολόγος της NAR, υπογράμμισε πως «καθοριστικός παράγοντας είναι η ραγδαία αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, που καθιστά απρόσιτη την αγορά κατοικίας». Με την αύξηση του κόστους δανεισμού στις ΗΠΑ, όχι μόνον γίνεται απρόσιτη η αγορά κατοικίας για μεγάλο μέρος του πληθυσμού, αλλά πολλοί Αμερικανοί δεν πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις για την έγκριση στεγαστικού δανείου.

Πηγή: Philenews