Τις προηγούμενες δεκαετίες η αγορά ή η ανέγερση ενός ακινήτου θεωρούνταν η πιο ασφαλής και η πιο δημοφιλής επένδυση για τους Κύπριους. Τα πράγματα όμως σήμερα έχουν αλλάξει δραματικά, με τις τιμές και τα ενοίκια να έχουν σημειώσει κατακόρυφη άνοδο και τα δάνεια για αγορά κατοικίας να είναι δύσκολη υπόθεση. Η απόφαση για το ποια είναι η καλύτερη επιλογή η αγορά ή η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν είναι εύκολη.
Το δίλημμα είναι έντονο τόσο σε αυτούς που επιθυμούν εξ αρχής να αποκτήσουν δικό τους σπίτι, καλύπτοντας τις νέες οικογενειακές τους ανάγκες, όσο και στους ενοικιαστές που ξοδεύουν κάθε μήνα ένα σημαντικό ποσό για τη χρήση ενός σπιτιού που δεν θα περιέλθει ποτέ στην κυριότητά τους. Σύμφωνα με την έρευνα του «Φ» στα ύψη βρίσκονται τα ενοίκια σε όλες τις πόλεις ακόμη και για διαμέρισμα του ενός υπνοδωματίου.
H Λεμεσός ξεχωρίζει στις τιμές των ενοικίων ως προς τα πιο ακριβά, ενώ η Λάρνακα έχει τα πιο χαμηλά. Με βάση τις καταχωρήσεις που υπάρχουν, στη Λεμεσό οι τιμές για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνονται από €500 μέχρι τα €1.000, δύο υπνοδωματίων €600 μέχρι €1.500 και τριών €700 μέχρι €1.500. Για σπίτι 3 υπνοδωματίων η τιμή ενοικίασης ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και την παλαιότητα του ακινήτου αρχίζει από €850 και μπορεί να φθάσει μέχρι τις €2.000 ανάλογα με την πολυτέλεια και την κατασκευή. Για διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων οι τιμές ξεκινούν από €1.000, ενώ μπορεί να φθάσουν και τις €3.000, ανάλογα με την περιοχή και την κατασκευή.
Στη Λευκωσία, ανάλογα με την περιοχή οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από €300-€500 για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, €300-€650 για διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων και €350-€800 για διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων. Για σπίτι 3 υπνοδωματίων οι τιμές κυμαίνονται από €600-€1.500 και για 4 υπνοδωματίων από €900 έως €1.500. Στην πρωτεύουσα οι τιμές των ενοικίων ακολουθούν ανοδική πορεία λόγω και της αυξημένης ζήτησης που υπάρχουν από φοιτητές λόγω των πανεπιστημίων. Στην Πάφο η τιμή ενοικίασης διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται μεταξύ €350 και €450, δύο υπνοδωματίων €450 μέχρι €550 και τριών υπνοδωματίων από €550-€650. Για σπίτι 3 υπνοδωματίων η τιμή ενοικίασης κυμαίνεται μεταξύ €650 και €800 και 4 υπνοδωματίων από €750, ενώ μπορεί να ξεπεράσει και τα €1.200. Στη Λάρνακα οι τιμές ανέρχονται σε €370 για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε κεντρικές περιοχές και €670 σε τουριστικές περιοχές. Για κατοικίες οι τιμές ενοικίων κυμαίνονται από €650 μέχρι €750.
Τα ψηλά ενοίκια δυσχεραίνουν τις προσπάθειες χιλιάδων νέων να βρουν διαμέρισμα με ικανοποιητικό μίσθωμα. Η λήψη δανείου για αγορά ακινήτου ως επένδυση με τα σημερινά χαμηλά επιτόκια χορηγήσεων αλλά και τις πενιχρές αποδόσεις των καταθέσεων και των άλλων τοποθετήσεων αποτελεί αποδοτική λύση. Το ερώτημα αυτή την εποχή είναι συμφέρει να νοικιάσεις ή να αγοράσεις σπίτι ή διαμέρισμα. Με τόσα λεφτά που χρειάζεται για ενοίκιο είναι προτιμότερο να αγοράσεις και να σου μείνει και με την αποπληρωμή το ακίνητο. Tο σίγουρο είναι, σύμφωνα με τους μεσίτες, ότι αυτή την εποχή η αγορά έχει κίνηση από αγοραστές αλλά και από ενοικιαστές. Το μόνο που χρειάζεται είναι να οπλιστεί κανείς με υπομονή, να εξαντλήσει κάθε δυνατότητα που έχει για έρευνα αγοράς, να μετρήσει καλά τα χρήματά του και αφού σταθμίσει τα υπέρ και τα κατά ενοικίασης και αγοράς, να κάνει την τελική επιλογή.
Ο λογαριασμός
Με βάση την έρευνα του «Φ» στις ιστοσελίδες της REMU της Τράπεζας Κύπρου, της APS της Ελληνικής Τράπεζας, της Altamira, της ιστοσελίδας inCyprusproperty.com του «Φ» προκύπτουν αρκετά ενδιαφέροντα στοιχεία. Διαμέρισμα 43 τ.μ. στον Στρόβολο έχει δοθεί για διαγραφή χρέους και πωλείται €78.500. Επίσης διαμέρισμα 50 τ.μ. στη Λακατάμια πωλείται €79.500. Αντίστοιχα για τις ίδιες περιοχές και για τα ίδια τετραγωνικά μέτρα, το ενοίκιο κυμαίνεται από 600 έως €630. Αν κάποιος πάρει δάνειο €75.000 για να αγοράσει ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. με εξόφληση στα 20 χρόνια και επιτόκιο 3% η δόση του δανείου που θα πληρώνει κάθε μήνα θα είναι €416. Δηλαδή το δάνειο συμφέρει περισσότερο από το ενοίκιο. Ακόμη και για €80.000 να είναι το δάνειο η δόση που θα πληρώνει κάποιος είναι €450. Διαμερίσματα δυο υπνοδωματίων στον Στρόβολο στα 80 τ.μ. έχουν τιμή πώλησης από €105.000 έως €120.000 ανάλογα με την κατασκευή.
Με βάση την έρευνα οι τιμές ενοικίου για διαμέρισμα 85 τ.μ. στην περιοχή του Στροβόλου είναι από €560 έως €800 τον μήνα νοίκι. Αν θέλει κάποιος να αγοράσει και να διαθέσει €150.000 με εξόφληση σε 20 χρόνια και επιτόκιο 3% η δόση θα είναι €665. Διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων που βρίσκονται στα χέρια των τραπεζών, στην περιοχή Λακατάμιας, Αρχαγγέλου και Αγίου Δομετίου πωλούνται κατά μέσο όρο από €150.000 έως €170.000 Τα ενοίκια κυμαίνονται από €750 έως €850. Αν η επιλογή είναι η αγορά τότε η δόση δανείου είναι €830 τον μήνα.
Στη Λεμεσό πέρα από το γεγονός ότι είναι δύσκολο να βρει κάποιος διαμέρισμα για να νοικιάσει, τα ενοίκια είναι αρκετά τσιμπημένα. Εξίσου και πιο ακριβά κοστίζει η αγορά κατοικίας. Διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στον Απόστολο Ανδρέα πωλείται €330.000 και τριών υπνοδωματίων στην Αγία Φυλάξεως πωλείται €208.000. Σπίτι με δυο υπνοδωματίων στον Πύργο πωλείται €583.000 και τεσσάρων υπνοδωματίων στο Τραχώνι πωλείται €470.000. Σπίτι στη Γερμασόγεια πωλείται €354.000. Με βάση την έρευνα, μονοκατοικία στην Παρεκκλησιά νοικιάζεται €1.800, μονοκατοικία στο κέντρο της Λεμεσού νοικιάζεται €4.000 και στον Ύψωνα €3.000. Διαμέρισμα στα Πολεμίδια έχει ενοίκιο €1.000 και στον Άγιο Αθανάσιο €1.150. Διαμέρισμα στο κέντρο της Λεμεσού έχει ενοίκιο €2.000. Αν κάποιος πάρει δάνειο €400.000 για να αγοράσει σπίτι η δόση του θα είναι €2.210 με διάρκεια αποπληρωμής 20 χρόνια και επιτόκιο 3%. Για το ποσό των €500.000 η δόση ανεβαίνει στις €2.770.
Πολλά τα διαμερίσματα προς πώληση στην Πάφο
Στην Πάφο με βάση την έρευνα για τα ενοίκια διαμέρισμα τριάρι κοντά στο «Παφιακό Στάδιο» έχει ενοίκιο €500, διαμέρισμα δυο υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €500 και τριών υπνοδωματίων είναι στα €600. Επίσης διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €450 και δυο υπνοδωματίων €550. Επίσης στούντιο στην Πάφο νοικιάζεται €400. Λίγο έξω από την Πάφο, σπίτι στην Χλώρακα έχει ενοίκιο €1.000, δυο υπνοδωματίων €600 ενώ μεζονέτα στην Πόλη Χρυσοχούς έχει ενοίκιο €680 τον μήνα. Στην Πέγεια βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €2.500, τριών υπνοδωματίων €1.350. Στην ίδια περιοχή, βίλα με τέσσερα υπνοδωμάτια έχει ενοίκιο €3.000 ενώ υπάρχει και με €2.500 τον μήνα. Πάντως, από τα ακίνητα που έχουν δοθεί έναντι διαγραφής χρεών υπάρχουν αρκετά σπίτια στην περιοχή είτε αυτόνομα, είτε εντός τουριστικών οικισμών με πισίνα. Οι τιμές για αγορά διαμερίσματος στην Πέγεια είναι από €41.500 έως €58.000. Δυο υπνοδωματίων πωλείται €77.500 και δυο υπνοδωματίων στην Γεροσκήπου πωλείται €83.000. Αν κάποιος ενδιαφερόμενος πάρει δάνειο €70.000 για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην περιοχή η δόση δανείου €390 με είκοσι χρόνια αποπληρωμής και επιτόκιο 3%.
Πηγή : Φιλελεύθερος
