Χωρίς ταβάνι τα ενοίκια στην Κύπρο (τιμές)

Δεν λέει να μπει φρένο στην αυξητική τάση των τιμών των ενοικίων παγκυπρίως, με τους ιδιοκτήτες των υποστατικών μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις να ζητούν από τους ενοικιαστές μεγαλύτερο ποσό από τη δόση που πλήρωναν ή πληρώνουν ακόμα στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της Κύπρου.

Οι τιμές κυριολεκτικά ζαλίζουν και προκαλούν έντονο προβληματισμό σε νεαρά κυρίως ζευγάρια, αλλά και σε επιχειρήσεις, οι οποίες, λόγω των υψηλών ενοικίων, δυσκολεύονται να απορροφήσουν ξένο εργατικό δυναμικό που θέλει να εργαστεί στην Κύπρο.

«Οι τιμές των ενοικίων καθορίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση», ανέφερε στη «Σ» ο πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, Κυριάκος Ταλατίνης.

Ο κ. Ταλατίνης έδωσε και ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα με τον Δήμο Λακατάμιας, όπου μόνο με την έναρξη της λειτουργίας, πρόσφατα, του νέου Mall, αυξήθηκαν οι τιμές στην περιοχή καθώς αρκετοί από τους εργαζόμενους στο νέο εμπορικό κέντρο (κυρίως Ελλαδίτες) επέλεξαν να μείνουν κοντά στην περιοχή.

Στο ίδιο μήκος κύματος και οι αναφορές του αντιπροέδρου του Συνδέσμου Εκτιμητών, Πόλυ Κουρουσίδη, ο οποίος εξέφρασε την άποψη πως τουλάχιστον την επόμενη διετία δεν θα υπάρξει μείωση των τιμών των ενοικίων, καθώς με την αύξηση του αριθμού των φοιτητών υπάρχει μεγάλη ζήτηση και γι’ αυτό εξάλλου ανεγείρονται νέες πολυκατοικίες και νέες φοιτητικές εστίες. Οι αξίες αυτές (βλ. πίνακα δίπλα), σύμφωνα με τον κ. Ταλατίνη, αφορούν καινούργια διαμερίσματα ή/και κατοικίες, μέσου επιπέδου κατασκευής και ποιότητας υλικών και σε τοποθεσίες όπου επικεντρώνεται η κύρια πηγή της ζήτησης.

Από την πλευρά του, o CEO της Sabbianco, Ανδρέας Ανδρέου, πρόσθεσε ότι είναι άδικο, τόσο για τους ενοικιαστές, όσο και για τους ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων ακινήτων, να μην αναλύσουμε τις αξίες των ενοικίων που κατηγοριοποιούνται ανάλογα με την κάθε πόλη ξεχωριστά. Ουσιαστικά, ανέφερε στη «Σ» ο κ. Ανδρέου, τα ενοικιαζόμενα ακίνητα παρομοιάζονται με «αξίες τριών ταχυτήτων». Σημείωσε ότι «η Λευκωσία χωρίζεται σε περιοχές κοντά σε Πανεπιστήμια, σε προάστια Λευκωσίας και σε χωριά Λευκωσίας». Πρόσθεσε ότι οι παραλιακές πόλεις χωρίζονται επίσης σε παραθαλάσσια ακίνητα, ακίνητα στο κέντρο των πόλεων και σε περιοχές που βρίσκονται στα προάστια.

Με τα πιο πάνω δεδομένα, ανέφερε, «θέλουμε να δείξουμε πως υπάρχουν ακίνητα προς ενοικίαση αλλά η τιμή του κάθε ακινήτου μεταβάλλεται ανάλογα με την κάθε περίπτωση ξεχωριστά. Επίσης, αυτό που αξίζει να σημειωθεί, είναι ότι σίγουρα η τιμή των ενοικίων έχει αυξηθεί σε σύγκριση με τα ενοίκια πριν από το 2013 και αυτό οφείλεται στον μεγάλο αριθμό ενδιαφερόμενων ενοικιαστών τα τελευταία χρόνια και στη μειωμένη διαθεσιμότητα προς ενοικίαση», υπογράμμισε.

ΠΡΩΤΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗ

ΕΠΑΡΧΙΑ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ
Ενοίκιο (€)
1 ΥΠΝ €450-€650
2 ΥΠΝ €550-€900
3 ΥΠΝ €850-€1.200

ΕΠΑΡΧΙΑ ΛΕΜΕΣΟΥ
Αξίες (€)
1 ΥΠΝ €500-€700
2 ΥΠΝ €600-€900
3 ΥΠΝ €900-€1.300

ΕΠΑΡΧΙΑ ΛΑΡΝΑΚΑΣ
Αξίες (€)
1 ΥΠΝ €300-€450
2 ΥΠΝ €450-€600
3 ΥΠΝ €500-€700

* Τιμές ενοικίων με βάση τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων

ΔΕΥΤΕΡΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗ **

ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΕ €

ΛΕΥΚΩΣΙΑ

ΚΕΝΤΡΟ ΠΟΛΗΣ
1 ΥΠΝ 600-650
2 ΥΠΝ 700-1000
3 ΥΠΝ 800-1200
(Οι τιμές εξαρτώνται από το αν είναι επιπλωμένο, παλιό-καινούργιο ή πολυτελείας)

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΖΗΤΗΤΕΣ
1 ΥΠΝ 400-450
2 ΥΠΝ 550-650
3 ΥΠΝ 650 ΚΑΙ ΑΝΩ

ΛΕΜΕΣΟΣ

ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ
(25 ΧΡΟΝΩΝ ΚΑΙ ΑΝΩ)
1 ΥΠΝ 600-650
2 ΥΠΝ 800-850

ΚΕΝΤΡΙΚΑ (ΕΩΣ 10 ΧΡΟΝΩΝ)
1 ΥΠΝ 650-750
2 ΥΠΝ 800-950
3 ΥΠΝ 900-1300

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΖΗΤΗΤΕΣ
1 ΥΠΝ 500-550
2 ΥΠΝ 750

ΠΑΦΟΣ

ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ
1 ΥΠΝ 350-450
2 ΥΠΝ 400-600
3 ΥΠΝ 500-700

ΚΕΝΤΡΙΚΑ
1 ΥΠΝ 300-400
2 ΥΠΝ 350-500
3 ΥΠΝ 400-600

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΖΗΤΗΤΕΣ
1 ΥΠΝ 250-350
2 ΥΠΝ 300-400
3 ΥΠΝ 400-450

ΛΑΡΝΑΚΑ

ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ
Βρίσκεις μόνο από την Airbnb από €120 – 150 ανά βράδυ

ΚΕΝΤΡΟ ΠΟΛΗΣ
1 ΥΠΝ 450-500
2 ΥΠΝ 700-ΕΩΣ
3 ΥΠΝ 800-ΕΩΣ

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΖΗΤΗΤΕΣ
1 ΥΠΝ 350-400
2 ΥΠΝ 450-500

** Τιμές των ενοικίων στις επαρχίες της Κύπρου με βάση τις εκτιμήσεις της Sabbianco